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Rue Eugène Duviau : Lancement des travaux d’une résidence neuve de 34 logements dans le cadre du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU)
vendredi 29 novembre 2024, par
Ce vendredi après-midi, ont été officiellement lancés les travaux d’une résidence neuve de 34 logements dans le cadre du Nouveau Programme de Renouvellement Urbains (NPRU). Pour cet événements, on notait la présence de Jean Salomon, préfet des Hautes-Pyrénées et du sous-préfet Fabien Tuleu, Yannick Boubée, président de l’OPH 65, Thierry Lavit , maire de Lourdes, Stéphane Peyras, conseiller départemental, représentant Michel Pélieu, président du département. Dans l’assistance, on remarquait plusieurs élus municipaux, des conseillers municipaux, des chefs d’entreprise et bien évidemment le directeur général de l’OPH 65, Jean-Pierre Lafont Cassiat.
L’OPH 65 va acquérir 34 logements locatifs
Dans le cadre de cette opération de construction, l’OPH 65 va acquérir 34 logements en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) destinés à la location et plus précisément pour le relogement des locataires de l’Ophite.
Cette résidence sera constituée de 10 logements individuels et de 24 logements collectifs dont 4 T2, 16 T3, 10 T4 et 4 T5.
Ce programme porté par le promoteur GALLEGO prend place sur une superficie habitable de 2690,01 m2. Les travaux ont démarré en octobre 2024 et devraient se terminer en avril 2026.
Reconstitution du patrimoine dans le cadre du NPNRU de l’Ophite à Lourdes
L’acquisition de ces 34 logements s’inscrit dans la reconstitution du patrimoine, dans le cadre du Nouveau Programme de Renouvellement Urbain (NPNRU) du quartier de l’Ophite à Lourdes et viennent compléter les 84 logements en cours de construction sur le boulevard d’Espagne & les 42 logements de la résidence Henri Lamathe livrés en septembre 2024.
Une opération partenariale
L’OPH 65, pour cette acquisition, bénéficie, sous la forme de subventions de l’aide des partenaires qui sont l’Etat via l’ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine), le Département des Hautes-Pyrénées, la Communauté d’Agglomération Tarbes-Lourdes-Pyrénées et la Région Occitanie. Un prêt a été consenti par la Caisse des Dépôts et Consignations et l’Office investira également des fonds propres dans cette opération.
Les caractéristiques techniques de la résidence
1 bâtiment en R+2 et 2 bâtiments en R+1 d’un total de 24 logements collectifs locatifs. Les logements en rez-de-chaussée bénéficient d’un jardin privatif entre 45 et 115 m2.
Cette résidence comprend également 10 logements individuels avec garage et d’un grand jardin (entre 80 et 245 m2)
Typologies : 4 T2, 16 T3, 10 T4 et 4 T5.
Chaudière individuelle au gaz pour le chauffage et l’eau chaude.
Règlementation thermique : RT 2012.
Superficies et loyers
Dans les logements individuels, la superficie habitable est de 75.92 m2 pour les T3 et de 89.20 m2 pour les T4.
Dans les logements collectifs, la superficie habitable est de 49.94 m2 pour les T2, de 76.16 m2 pour les T3, de 85.11 m2 pour les T4, de 101.42 m2 pour les T5.
Pour les logements individuels en PLUS, le montant du loyer s’élève à 488.80 € pour les T3 et à 572.72 € pour les T4. Pour les logements en PLAI, 437.01 € pour les T3 et 508.09 € pour les T4.
Pour les logements collectifs en PLUS, le montant du loyer s’élève à 336 € pour les T2, à 497.31 € pour les T3, à 543,69 € pour les T4, à 615.11 € pour les T5. Pour les logements en PLAI, 298.26 € pour les T2, 428.24 € pour les T3, 482,33 € pour les T4 et 579.30 € pour les T5.
Représentation 3D du projet
Le coût et financement de l’opération
Le financement de ces 34 logements sociaux est réalisé en PLAI pour 21 logements, c’est à dire financés par le Prêt Locatif Aidé d’Intégration et en PLUS pour 13 logements, c’est à dire financés par le Prêt Locatif à Usage Social.
Coût de revient global : 5 939 051 € TTC
Subvention du Département des Hautes-Pyrénées : 613 000 €
Subvention de l’Agglomération Tarbes-Lourdes-Pyrénées : 550 000 €
Subvention de l’Agence Nationale de Renouvellement Urbain : 394 800 €
Subvention de la Région Occitanie : 48 500 €
Montant total des prêts bancaires : 4 255 544 €
Fonds propres de l’OPH 65 : 77 207 €
Quatre discours ont été prononcés (Thierry Lavit, maire de Lourdes, Yannick Boubée, président de l’OPH 65), Stéphane Peyras, conseiller départemental et Jean Salomon, préfet)